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案例分析 - 其他
成功案例(仓库租约商业诉讼)
这是一个非常棘手的案子,不仅是因为转租合同没有聘请律师起草,而是由双方的房产中介经纪起草,本身漏洞百出;更是因为,一旦败诉,客户将面临被迫搬离几万尺的仓库。在如今的市场,短时间想找一个几万尺合适的,并且有多个Loading Docks(方便货柜车装卸)的仓库十分困难,而且客户还将面对租金的大幅调账以及高昂的搬迁费用。因此我们律所的诉讼团队全力以赴,势必要为客户赢下这个案子。

我们的客户是一家深圳的大型跨境电商集团公司。他们在美国洛杉矶的子公司从一个二房东手上转租了一个几万呎的仓库。二房东和大房东的合同(主租约)里有条款说明每年的房租会百分之几的调涨(以对抗通货膨胀),可是在客户和二房东的转租合同里并没有该条款。不过在转租合同里有条款提到,转租租约应从属于主租约。由于我们的客户只按照转租合同支付房租,二房东向洛杉矶高等法院提出UD(驱逐房客)诉讼,要求我们的客户限期搬出仓库,并支付“拖欠”的租金。

这是一个非常棘手的案子,不仅是因为转租合同没有聘请律师起草,而是由双方的房产中介经纪起草,本身漏洞百出;更是因为,一旦败诉,客户将面临被迫搬离几万尺的仓库。在如今的市场,短时间想找一个几万尺合适的,并且有多个Loading Docks(方便货柜车装卸)的仓库十分困难,而且客户还将面对租金的大幅调账以及高昂的搬迁费用。因此我们律所的诉讼团队全力以赴,势必要为客户赢下这个案子。

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2022年4月26日(今天),法庭正式就此案开庭庭审。在法庭庭审上,二房东提出在合同谈判时,双方都清楚的了解房租每年都会调涨,另外转租合同里明确的说,二房东和大房东的合同为主租约,应该以其为主。因此,我们的客户应该对每年调涨部分负责。另外对方还提出,由于转租合同是我们客户的房产经纪起草的,因此如果有模棱两可的地方,依法应该被视为对他们有利,并以他们的理解解读转租合同。

我们当庭提出抗辩,表示转租合同是双方房产代理共同商讨的结果。二房东和他的房产经纪也有充分的时间阅读、审核该合同。实际情况也是二房东和他的房产经纪都在合同上签了名表示认可。因此,法庭不应该以二房东的理解解读转租合同。另外我们也提出转租合同明确的写明的租金,之前的商讨的内容不应该作为推翻目前合同的证据。

法官在审视双方的主张后,采纳了我们的理由,认为合同是真实有效的,而且应该以转租合同里的租金(不包括每年调整)为准。如果是因为房产中介的失误导致二房东的损失,二房东应该去起诉房产中介而不是房客,因此判我们的客户胜诉。

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本文只是提供了一些普通的法律知识,并不构成对具体个案的法律意见,也不承担法律责任。碰到相类似的问题,我们建议您去咨询有经验的美国诉讼律师。


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成功案例(CBP入境)
W女士在2020年7月28日回到中国,已经离开美国并在中国滞留长达11个月。W女士的丈夫因为诉讼问题而需要留在中国处理,W女士不放心有肝脏疾病的丈夫而选择回到中国照顾其丈夫,并且在回到中国期间被诊断阑尾炎需留院手术治疗。在与W女士沟通之后,律所根据W女士的实际情况,并且考虑到SB-1签证有被拒签的风险,建议W女士选择CBP入境,为她制定出方案,并建议W女士购买美联航公司机票返美。W女士在过关的过程中,被海关拦住,由于律所为W女士准备的材料发挥了关键性作用,最后W女士顺利过关,抵达美国。

成功案例(CBP入境)

2021-06-30

申请人:W女士

年龄:59

客户简介:

W女士在2020年7月28日回到中国,已经离开美国并在中国滞留长达11个月。W女士的丈夫因为诉讼问题而需要留在中国处理,W女士不放心有肝脏疾病的丈夫而选择回到中国照顾其丈夫,并且在回到中国期间被诊断阑尾炎需留院手术治疗。在与W女士沟通之后,律所根据W女士的实际情况,并且考虑到SB-1签证有被拒签的风险,建议W女士选择CBP入境,为她制定出方案,并建议W女士购买美联航公司机票返美。W女士在过关的过程中,被海关拦住,由于律所为W女士准备的材料发挥了关键性作用,最后W女士顺利过关,抵达美国。

 

时间线:

2021-4-16:客户叙述情况后,律所建议其申请CBP入境

2021-5-12:根据客户的实际情况,律所给其制定了方案及材料清单

2021-6-29:客户在过关的时候,被海关拦住;由于律所为客户准备的律师信和证明性材料发挥了关键作用,最后W女士顺利入境。


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成功案例(CBP入境)
Z先生在2019年12月份回到中国,已经离开美国在中国滞留长达1年3个月。在此之前,Z先生由于常年咳嗽导致肺部感染,入院治疗大约半个月左右,病情反复,2019年至2020年一直处于治疗阶段。由于新冠疫情与身体情况,Z先生无法按时回美。在与Z先生沟通之后,律所根据Z先生的实际情况,并且考虑到SB-1签证有被拒签的风险,建议Z先生选择CBP入境,为他制定出方案,并建议Z先生购买美联航公司机票返美。

成功案例(CBP入境)

申请人:Z先生

年龄:58

客户简介:

Z先生在2019年12月份回到中国,已经离开美国在中国滞留长达1年3个月。在此之前,Z先生由于常年咳嗽导致肺部感染,入院治疗大约半个月左右,病情反复,2019年至2020年一直处于治疗阶段。由于新冠疫情与身体情况,Z先生无法按时回美。在与Z先生沟通之后,律所根据Z先生的实际情况,并且考虑到SB-1签证有被拒签的风险,建议Z先生选择CBP入境,为他制定出方案,并建议Z先生购买美联航公司机票返美。

 

CBP入境具体流程:

1. 解释逾期停留的原因

出具一份中英文版的律师通关解释信,是申请CBP入境重要材料之一。庞律师指导Z先生写了一份中英文的解释信,让美国海关在短时间内更好的了解滞留的原因,以及他为何从未放弃在美居住的意图。

2. 医疗报告等证明材料文件

根据Z先生的实际情况,律所了解到Z先生是由于治疗病情,无法按时返美。为此,庞律师建议Z先生准备医疗报告,例如入院证明、放射性报告、CT报告等医疗证明材料,作为强有力的辅助材料,增加说服力。本所的广州办公室的助理也积极协助Z先生整理和翻译了相关的证明资料。

3. 与美有紧密联系的文件

与美有紧密联系的文件也是CBP入境的关键点之一,以证明Z先生与美国有着不可分的联系。律所为Z先生整理出一份文件清单,例如驾照、经济证明等其他紧密联系的文件。此类文件可增强说服力,表明他作为永久居民回美长期居住的意图。

4. 购买航班

在与Z先生沟通材料方案后,鉴于有些中国国内的航空公司,不允许在境外逗留超过一年的绿卡持有者登机的情况,律所建议Z先生购买美联航班的机票,以便更好的顺利入境美国。

5. 通关过程

携带着律所精心准备的律师通关信和支持资料,Z先生不再有无助的感觉,并且,客户因为有随身携带美国移民律师的电话,万一出现紧急情况,也可以直接联系律师,让律师和海关直接沟通,这大大增强了Z先生的信心。2021年4月7日,Z先生携带材料登机, 海关仅仅是询问了几个普通问题,因为Z先生已经充分准备,所以他可以自信从容地回答,并顺利从洛杉矶入境。


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